不動産エージェントが教える内見のポイント - 失敗しない物件選びのコツ

物件の内見は、住まい選びの中で最も重要なステップの一つです。写真や間取り図だけでは分からない、実際の住み心地を確認できる貴重な機会です。

不動産エージェントとして多くの内見に立ち会ってきた経験から、絶対にチェックしていただきたいポイントをご紹介します。

内見前の準備

持参すべきアイテム：

• メジャー（家具の配置確認用）

• スマートフォン（写真撮影・方位確認）

• メモ帳

• 室内履き

事前確認事項：

• 周辺環境（最寄り駅からの道のり）

• 近隣の生活施設

• 管理費・修繕積立金

室内チェックポイント

1. 自然光と風通し

• 各部屋の明るさを確認

• 窓の開閉状況

• 風通しの良さ

• 隣接建物による日照への影響

2. 水回りの状態

• 水圧のチェック（実際に蛇口をひねる）

• 排水の流れ具合

• カビや汚れの有無

• 給湯器の状態

3. 収納スペース

• クローゼットの奥行きと高さ

• 棚の数と配置

• 収納に湿気やにおいがないか

4. 電源・コンセントの位置

• 各部屋のコンセント数

• エアコン設置可能箇所

• インターネット回線の状況

建物・共用部分のチェック

1. 管理状態

• エントランスの清潔さ

• 郵便受けの整理状況

• 駐輪場の使用状況

• ゴミ置き場の管理

2. セキュリティ

• オートロックの有無

• 防犯カメラの設置状況

• 管理人の常駐時間

3. 周辺環境

• 騒音レベル（時間帯による変化）

• 治安の良さ

• 買い物施設までの距離

見落としがちな重要ポイント

1. 携帯電話の電波状況 各部屋で電波状況を確認しましょう。特にマンションの低層階では電波が弱い場合があります。

2. 隣接住戸からの音 壁を軽く叩いて厚さを確認し、隣からの生活音の聞こえ方をチェックしましょう。

3. 湿気・においの確認 特に押し入れやクローゼット内の湿気やにおいは、後々の生活に大きく影響します。

4. 実際の生活動線 玄関から各部屋までの動線、キッチンから洗面所までの動線など、実際の生活を想像してチェックしましょう。

内見時の質問リスト

エージェントには以下の点を必ず確認しましょう：

• 前の住人の退去理由

• 築年数と大規模修繕の予定

• 近隣住民の年齢層

• 家賃や条件の交渉余地

• 入居可能時期

複数物件を見る場合のコツ

1. 写真撮影 各物件の特徴的な部分を撮影し、後で比較検討できるようにしましょう。

2. 採点シート作成 重要視する項目（立地、間取り、設備など）に点数をつけて客観的に比較しましょう。

3. 即決の誘惑に注意 「今日決めれば条件を下げます」といった営業トークに惑わされず、十分検討しましょう。

まとめ

内見は住まい選びの最重要プロセスです。焦らずに、チェックリストを使ってシステマティックに確認することで、後悔のない住まい選びができます。

Kyo Realtyでは、お客様の内見に同行し、プロの視点からアドバイスをさせていただきます。京都での住まい探しでご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。